联合办公鼻祖入杭,落户西子湖畔

  与Uber和Airbnb并称为“共享三剑客”的WeWork,在工联大厦试营业 杭州一位退休阿姨,租了四个工位进行创业
  联合办公鼻祖入杭,落户西子湖畔

WeWork的公共休闲中庭

WeWork元气餐饮

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  从杭州龙翔桥地铁站出来,就是西湖边最热闹的商圈。杭州最老牌的商场之一工联大厦,在这个10月重新开业。而在这座商场的7楼和8楼,则是在国际上与Uber和Airbnb并称为“共享三剑客”的全球办公、社区及服务提供商WeWork在杭州的首个办公空间。

  即使已是周一傍晚下班时分,WeWork的办公空间里仍然人来人往,透过窗户,还能欣赏不远处的西湖落日。这或许是目前为止杭州地段最好的联合办公场所。

  联合办公,也称众创空间,2010年前后兴起于美国,是一种为了降低办公室租赁成本而产生的共享办公模式――来自不同公司的个人在联合办公空间中共享办公环境,彼此独立完成各自的项目。与普通办公室以间为单位起租不同,联合办公的起租单位是工位。

  在杭州这座创业氛围浓厚的城市,联合办公市场从2015年开始起步,如今发展得如何了?

  杭州联合办公品牌

  目前已达数十家

  在杭州,较早做联合办公的公司是We+。

  第一太平戴维斯杭州公司总经理陈昆葳告诉钱报记者,前些年,联合办公市场上主要以We+这样的政府/开发商合作品牌以及民企孵化的办公空间为主,面积不大,总供应量加起来也不过2万~3万m2。不过这两年杭州联合办公市场呈现爆发式增长,目前保守估计供应量超过30万m2。

  陈昆葳认为原因有三。从内因来看,杭州科创企业多,市场环境好,催生了联合办公的蓬勃发展;从外因来看,近年来不少联合办公品牌吸引到风投,开始大举进军杭州,包括潘石屹旗下的SOHO 3Q,以及裸心社(今年已经与WeWork合并)、德培利等;三是联合办公的租用面积普遍提升,并且出现了从乙级写字楼向甲级写字楼拓展的苗头。

  目前,杭州市场上有大大小小的联合办公品牌数十家,比较知名的除了WeWork、We+、SOHO 3Q外,还有优客工场、氪空间、朗诗空间、寰图、德培利、科技寺、雷格斯、世服宏图(Servcorp)、TEC等等。

  早前,联合办公品牌多为开发商或政府租金入股,房源多为老旧厂房和商务楼改建。比如朗诗空间,是朗诗寓旗下联合办公品牌,今年2月8日,全国首家朗诗空间在下城区文晖路武林福地创业园正式对外营业,其改建了大厦的6~8层,拥有248个工位,提供出租单人工位和多人整套办公室,其中7楼包含公共娱乐活动的区域和吧台。

  如今联合办公市场发展迅猛,不少品牌已经开始进驻杭州核心商圈的甲级写字楼。比如氪空间,2016年进入杭州,第一家众创空间开在余杭的梦想小镇,工位起租价格是550元/月;前不久,又在钱江新城CBD 核心区的平安金融中心C座5~9层开出第三家众创空间,总面积达到10305m2,共1600多个工位,工位租金最低1300元/月起。

  陈昆葳说,目前联合办公品牌搬进甲级写字楼,主要集中在钱江新城与黄龙商圈,如平安金融中心、高德广场、华润、黄龙万科中心、天目里等甲级写字楼均有联合办公品牌入驻。

  主流客群有三类

  退休阿姨创业也有了场所

  那么,来这些众创空间租工位办公的,都是什么类型的企业和个人呢?

  第一太平戴维斯调研发现,互联网科技公司、大型公司临时项目组、制造业企业的销售点,这三类是联合办公的主流客群。

  如朗诗空间,其租客中,总部在外地而在杭州设点的占57%左右,创业公司的租客群占42%左右。

  还有部分处于过渡期的公司,如新的办公场所正在装修,或者特定时期原有办公场所不够用的公司,会选择在联合办公空间短租一段时间。

  确实,与传统的写字楼租赁模式相比,联合办公综合成本具有明显优势,并且租赁方式灵活,传统的甲级写字楼通常是两年起租,租期内企业如果需要扩充办公面积,需要另外寻找场地,如果企业人员缩减,已经租下的面积就成了浪费。联合办公是按工位出租,最短甚至可以一个月起租,企业可以根据自己的经营情况调整租用工位的数量。

  在杭州WeWork,租客群除了互联网科技行业的创业公司,还有文创公司、设计公司,甚至房企。而且租客群体也不局限于年轻人。有一位杭州阿姨退休后爱上了培育绿植,从而萌发了二次创业的想法。一次偶然机会,阿姨知道了WeWork这个平台,于是租了4个工位。这不仅帮助阿姨节省了创业初期找场地装修等繁琐的步骤,也提供给阿姨潜在的“市场”――WeWork里这么多公司,对绿植都有一定的需求。

  WeWork注重社群互动

  工作日每天有主题活动

  目前杭州各大联合办公空间的工位租金,基本在1000元/月上下,而一些行业顶尖品牌,办公环境更好,提供的服务也会更丰富多彩,因此其工位租金价格也会更高一些。

  比如,跟普通的联合办公空间相比,WeWork的公共休闲娱乐区是一大亮点:层高将近三层,抬头是全玻璃拱顶,视觉上非常透亮。

  此外,澳门壹号最新官方网站,WeWork注重营造社群氛围和互动,希望将办公空间打造成有创造力、有协作精神的活力场所。在杭州WeWork,其公共空间及娱乐场所都是免费供会员使用,会员还能享受免费无限量畅饮咖啡和啤酒。每周,WeWork都会提前安排这一周每天的社群主题活动。比如这一周,WeWork为会员安排的社群活动包括:周一元气早餐,邀请来自上海的米其林大厨为会员准备丰富的健康轻食;周二新会员见面会,让大家互相认识促进资源互通;周三邀请了瑜伽旅行平台在中庭带会员们一起运动;周四红酒品鉴会;周五则举办户外派对。

  除了工位租金收入,联合办公的其他盈利模式还包括商务活动场地出租、自动售卖机、广告植入等。

  陈昆葳认为,随着WeWork入杭,外资企业、知名企业的办公租赁需求会进一步激发。同时,联合办公企业的拓点速度也明显加快。“对于未来,我认为联合办公行业会进一步细分,产生有一定行业特征的行业联合办公。资本在行业内的重要性将进一步凸显。”

李毅恒 徐叔竞